Илья Кудряшов: «Красноярск говорит: «LIFE IS GOOD!» с жилищным кооперативом «Бест Вей»!

текст: Андрей Примак, фото: Евгения Есипова, istockphoto.com

12 299

Консультант жилищного кооператива Илья Кудряшов рассказал как обзавестись своим собственным жильем без кабальной ипотеки и без помощи банков.

Мы встретились с Ильей Кудряшовым, консультантом жилищного кооператива «Бест Вей» в Красноярском крае. И узнали, как среднестатистическому красноярцу, в условиях нынешнего рынка, экономической и политической ситуации в стране, без кабальной ипотеки и без помощи банков обзавестись своим собственным жильем.

Илья, расскажите, пожалуйста, как судьба привела вас в данный кооператив? Что послужило началу сотрудничества и работе  с ним?

Все сложилось очень интересно! Сам я родом из Узбекистана. И два года назад ко мне переехала мама, которая всю жизнь прожила в Узбекистане. Мне пришлось для нее покупать квартиру, и, как и все, я не знал другого варианта, кроме ипотеки. В тот год, после кризиса, ипотека была очень «дешевая», на тот момент это 16,8% годовых. Это было в январе 2015 года. В июле 2015 года я узнал, что, оказывается, у нас в России действует ЖК «Бест Вей», который в то время позволял приобрести недвижимость под 6% годовых. Поняв, что 6% это выгоднее, чем 16%, я вступил в кооператив с целью: ипотеку, которая у меня была, перевести в данный кооператив. Пока стоял в очереди, ставка снизилась до 2% годовых, а теперь, с 1 февраля 2019 года, ставка по целевым взносам для всех уже 0% годовых!

В кооператив я пришел с целью решить свою личную проблему – избавиться от кабальной ипотеки. Это у меня получилось, и я доволен! Я посчитал, что на всей этой истории моя экономия составила около 600 000 рублей, то есть, если бы я продолжал выплачивать ипотеку банку, то по сравнению со всеми расходами в ЖК «Бест Вей», я бы переплатил банку на шестьсот тысяч рублей больше. Поняв, что этот механизм работает, он выгоден и надежен, проверив его на себе, я стал рассказывать о ЖК людям.

Я правильно понимаю, что вы вступили в кооператив уже имея на руках ипотеку, внесли первоначальный взнос и кооператив уже за вас погасил ипотеку?

Не совсем так. Схема немного сложнее. Кооператив не может приобретать недвижимость, находящуюся под залогом, в обременении, под арестом, ветхое, под снос и т.п. Поэтому мне пришлось на один месяц, пока шло переоформление квартиры, занять необходимую сумму, чтобы закрыть ипотеку и снять с нее залог. А потом, после того, как ЖК выкупил квартиру, я полученными от ЖК средствами погасил свои долги. Теперь я должен возвращать деньги не банку под 16,8%, а ЖК под 0% годовых. К тому же после закрытия своих долгов у меня остались средства, которые я инвестировал, и теперь дивиденды от этих инвестиций полностью покрывают ежемесячные платежи в кооператив и коммунальные расходы.

Если кому-то будет интересно решить проблему с выплатами по ипотеке и кредитам, мы можем встретиться или созвониться по Skype или телефону, и я все подробно опишу и расскажу.

  • Покупка жилой недвижимости в большинстве городов России, Казахстана и Киргизии.
  • Рассрочка до 10 лет с целевыми взносами 0% годовых + 2 000 руб. в месяц.
  • Минимальный пакет документов – только паспорт (гражданство РФ  не обязательно).
  • Без учета кредитной истории и без подтверждения доходов.
  • Возможность оплаты паевого взноса материнским капиталом и субсидиями.
  • Гарантия возврата 100% паевых взносов на любом этапе (согласно законодательству РФ).
  • Паевой счет ЖК Best Way находится в ПАО «Сбербанк».
  • Консультационные центры открыты во всех крупных городах России.
  • Множество довольных клиентов, которые в короткие сроки уже приобрели себе недвижимость.
  • Быстрое продвижение очереди.

Илья, расскажите для новых заинтересованных потенциальных пайщиков, сейчас в нашей стране очень много молодежи, которые, как в омут с головой, не считая экономическую эффективность, лезут в эту ипотеку, в т.ч. и мои коллеги.  Вот у человека на руках ипотека, кто-то брал под 13%, 14% два-три года назад, кто-то под 7–8% год назад. Что им делать? Человек, имея ипотеку на руках, может обратиться  в жилищный кооператив «Бест Вей»?

Да, несомненно, если я смог избавиться от ипотеки, значит, смогут и другие. У нас существуют решения, с помощью которых человек сможет избавиться от лишней финансовой нагрузки. Любой совершеннолетний человек, оценив все выгоды и преимущества ЖК «Бест Вей» и используя его возможности, сможет решить свой жилищный вопрос. Еще раз повторюсь, что сейчас для всех целевые взносы снижены до 0 % годовых, так как кооператив – это  организация некоммерческая и отсутствует задача получения прибыли, нет цели получения выгоды. Единственная уставная цель кооператива – улучшение жилищных условий пайщиков. Сам кооператив ничего не строит, не ведет абсолютно никакой экономической деятельности, не занимает деньги в банках, а только из своего паевого фонда помогает людям приобретать уже готовое жилье.

Но конечно же, до принятия решения о приобретении жилья лучше заранее сравнить ипотеку и ЖК, оценить все плюсы и минусы, просчитать расходы и переплату и принять верное решение, зная все варианты. Потому что перейти из ипотеки в ЖК финансово сложнее, чем сразу вступить в ЖК.

Илья, скажите, как людям перестать бояться? Ведь многие думают, что это «пирамида», и возможно их «кинут». Как преодолеть этот страх и почему человек, который хочет купить выгодно квартиру, должен прийти в жилищный кооператив «Бест Вей»?

Люди боятся того, чего не знают. К примеру, моя жена боится водить автомобиль и говорит, что никогда не сядет за руль.  Но она просто не знает и не понимает, как управлять этим автомобилем и в первую очередь, как управлять им безопасно. Я же спокойно езжу на машине и тьфу-тьфу-тьфу (смеется) у меня не было ни одного ДТП. Потому что я знаю, как автомобиль функционирует и как им управлять.

Поэтому, чтобы не бояться, надо разобраться и понять, как работает кооператив и почему это выгодно. Необходимо, во-первых, изучить законодательную базу, понять, как работают законы, какие гарантии законы предоставляют. Потому что наш кооператив действует 100% в рамках  Жилищного Кодекса РФ и  Гражданского Кодекса РФ. Нас постоянно проверяет и налоговая, и Роспотреб­надзор, и прокуратура, ежегодно проводится независимый аудит.

Как донести эту мысль до людей, до потенциальных пайщиков?

Мы работаем на личных консультациях, мы рассказываем людям. Сейчас это очень схожая ситуация с появлением ипотеки лет 20 назад. Тогда тоже все боялись, говорили, что за американское чудо – ипотека?  В СССР такого не было, и люди боялись брать ипотеку. Но время и агрессивная реклама взяли свое. Сейчас у нас вся страна в ипотеке, и этот ипотечный бум только нарастает. И это только потому, что люди не имеют другой возможности приобрести себе жилье.  Сейчас появились новые, альтернативные способы. Постепенно обороты кооператива растут. К примеру, в 2015 году, когда я пришел в кооператив, по всей стране насчитывалось только около 500 пайщиков. На тот момент кооператив работал уже год и приобретали по 1 квартире в месяц. Очередь я лично ждал 1,5 года. Сейчас по России пайщиков более 4 800 человек! За 3,5 года количество пайщиков возросло в  9 раз! Эти цифры постоянно растут. Очередь сократилась до 6 месяцев. Теперь каждую неделю ко­оператив приобретает 10 – 30 квартир.

9-кратный рост числа пайщиков вызывает доверие новых пайщиков. В то же время, Илья, расскажите, как старшее поколение относится к идее кооператива, ведь мы знаем, что само понятие пришло к нам со времен СССР?

Люди старшего поколения, более возрастные, помнят эту тему еще со времен СССР. Все крупные предприятия, все заводы строили для своих работников кооперативное жилье. То есть люди работали на заводе, каждый месяц со своей зарплаты откладывали небольшую сумму в кассу завода, потом завод добавлял недостающую сумму, нанимали строителей и строили кооперативный дом. Люди заселялись в этот дом и продолжали со своей заработной платы рассчитываться с заводом. Вообще, самой идее кооперативов уже более 180 лет! И идея кооперации внесена в список нематериального наследия UNESCO. Вся послевоенная Германия поднималась с помощью кооперативов, страна была разрушена, экономики не было вообще никакой! Ко­оперативы там были и автомобильные, и жилищные, и сельскохозяйственные. Люди объединялись, сами себе помогали, решая свои задачи оперативным путем. Посмотрите сейчас на нынешнюю Германию! Также и наш кооператив. Его девиз – «Объединиться, чтобы жить»!

Как к этому относится государство?

Со стороны правительства и государства несомненно уже внимание есть. Нашему кооперативу уделяет внимание Государственная Дума РФ. Депутаты несколько раз с трибуны ГД обращали внимание и озвучивали эту народную идею кооператива.  Все больше в СМИ поднимается вопрос  о том, что ипотека не оправдала тех надежд, которые на нее возлагали. И правительство России об этом публично заявляет, что нужно искать другие способы.

Наш кооператив лауреат и победитель нескольких общероссийских государственных и общественных конкурсов, имеет множество дипломов национального значения.

И очень много статей в федеральных СМИ, были репортажи на ТВ и радио, в том числе и в Красноярске.

Почему Правительство заинтересовано в решении жилищного вопроса? Да потому что, если у молодых людей будет свое жилье, люди не будут уезжать из своих городов, будут работать, будут создаваться новые семьи, рождаться дети.  Это решение и демографической, и жилищной проблемы! Решится очень много вопросов, если люди смогут приобрести свое жилье с  небольшой переплатой в рассрочку, не загоняя себя в многолетнюю ипотечную кабалу. Доступное жилье – тот фактор, который может существенно улучшить качество жизни человека и постепенно изменить вокруг него социальную среду.

Поэтому наш кооператив, отличная альтернатива ипотеки, которая позволяет с небольшой переплатой приобрести жилье. К тому же в ЖК «Бест Вей» Пенсионный фонд России разрешает использовать материнский капитал и перечисляет средства МК в качестве оплаты паевого взноса.

Илья, хорошую идею вы озвучили, которая в нашей стране уже, можно сказать, канула в лету. Сейчас мы живем в условиях рыночной экономики и, к моему большому сожалению, мало кто строит дома для своих работников. В наше сложное время очень редко, где можно встретить, чтобы фирма, ИП или предприятие помогали своему сотруднику купить квартиру, тем более молодому поколению. А в кооперативе «Бест Вей» это как-то применяется, сотрудничаете ли вы с застройщиками, с предприятиями?

К сожалению, законом мы ограничены определенным образом. Членами нашего кооператива могут стать только физические лица. В то же время, если кто-то из руководителей фирм и предприятий действительно хочет помочь своим ценным работникам в приобретении жилья и может выделить из собственных средств субсидию работнику, то за счет данной субсидии сам человек, как физлицо, может вступить в кооператив и решить свою задачу. А отношения с работодателем урегулировать на основании ГК РФ. Такое практикуется на РЖД – субсидируется часть ипотечного займа. Но и человек привязан к рабочему месту. Если он захочет уйти с железной дороги, то ему придется компенсировать все расходы, понесенные железной дорогой. Поэтому люди спокойно работают и по ставке в 2–4 раза ниже банковской рассчитываются за свое жилье. Так же и мы можем помочь любому работодателю в решении жилищных вопросов работников.

 Илья, а в Красноярске как люди относятся к идее жилищной кооперации? Есть цифры, это не секрет?

Нет, это не секрет. С мая 2014 года за все время работы кооператива в трех странах (Россия, Казахстан, Киргизия) приобретено более 750 квартир, и в Красноярске уже 6! Сейчас еще три наших пайщика на оформлении, то есть они нашли объекты и оформляют документы. Я думаю, в течении месяца-двух еще три счастливых красноярца станут обладателями квартир с помощью ЖК «Бест Вей»!

Илья, давайте рассмотрим порядок действий и примерные цифры для человека, решившего через жилищный кооператив «Бест Вей» приобрести квартиру, например, стоимостью 4 000 000 рублей.

Такой человек вносит минимум 35% от стоимости квартиры, а ко­оператив накапливает и добавляет не более 65% и приобретает для пайщика квартиру. В нашем случае средства пайщика должны быть 1 400 тыс. руб., а кооператив добавит 2 600 тыс. руб., которые пайщик должен вернуть на счет ЖК за 10 лет дифференцированными платежами, т.е. не менее 21 667 руб. в мес. Вся переплата в этом случае сложится из единоразового вступительного взноса 160 тыс. руб., ежемесячных членских взносов 2 000 руб. в месяц – за 10 лет их сумма составит 240 тыс. руб., и расходов, связанных с оформлением квартиры (юридическая экспертиза, госпошлина, услуги нотариуса, накладные расходы), из практики они не более 100 тыс. руб. В итоге вся переплата не более 500 тыс. руб., а это всего лишь 12,5 % от стоимости квартиры. За 10 лет это 1,25 % годовых. Если человек рассчитается быстрее, чем за 10 лет, то и переплата сократится за счет уменьшения членских взносов.

Для сравнения, если такую квартиру приобрести в ипотеку под 10% на те же 10 лет с таким же первоначальным взносом, то ежемесячный платеж будет = 34 350 руб., а переплата составит 1 523 100 руб. А если процент будет выше, или срок дольше, или первоначальный взнос меньше, то увеличится и ежемесячный платеж и переплата по ипотеке.

В кооперативе существуют несколько программ, которые в разных случаях позволяют снизить и размер вступительного взноса, и размер членских взносов, и накопить первоначальный взнос с выгодой. Поэтому для каждого потенциального клиента ЖК «Бест Вей» я делаю индивидуальный расчет с учетом желаний и возможностей.

Илья, что бы вам хотелось пожелать потенциальным пайщикам и нынешним членам кооператива?

Хочу пожелать каждому здоровья и большого личного счастья в собственной квартире мечты!

Любой красноярец может обратиться ко мне лично и получить все­стороннюю консультацию. Буду рад помочь каждому!

Илья Кудряшов, консультант жилищного кооператива «Бест Вей»

Тел. 8-3912-783-583

Красноярск, Маерчака, 38, оф. 8-13.

Рекомендуем